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重大信号!股神巴菲特杀入这座城市!全球房地产见底了?

  2019年2月份,巴菲特在迪拜设立了房产服务公司,正式进军迪拜房产市场!

  “别人贪婪的时候我恐惧,别人恐惧的时候我贪婪!”当全球房产进入低潮时,88岁高龄的巴菲特毅然决定大举进军房地产!

  2018年底,巴菲特就开始着手在全球范围内布局房地产,巴菲特的一家房地产公司BHH是美国第二大房地产中介,等了18年终于在伦敦签下了第一份海外特许经营合同。

  未来,巴菲特的房地产版图有阿联酋迪拜、意大利米兰、奥地利维也纳。目前,他们正在与法国巴黎、西班牙马德里的潜在合作伙伴谈判,而且还将目光投向了墨西哥墨西哥城、中国香港以及日本东京。

  “我们已经为一系列市场做好了安排。最终我们将进入所有大都市。”巴菲特旗下的房地产公司负责人说道。

  在深圳:成功打造了迪拜朱美拉别墅区、迪拜杰贝阿里自贸区的住宅楼群、迪拜园的别墅以及迪拜商业湾的住宅楼群的开发商——阿拉伯海湾地产在迪拜市中心的最新项目“AG Tower Business Bay”正在火爆发售中!

  “股神”巴菲特可能正在“抄底”全球房地产!可以看出,巴菲特投资的这几个地区的房地产市场具有几个相似特点:首先,所选地区皆为经济比较发达的地区,或者首都城市,基础设施相对完善,人口的国际流动相对频繁。其次,政府对房价的控制力相对有所限制,资金流动较自由。最后,这几个地方的房价目前都处于平稳上升的趋势。

  在巴菲特已经确定要投资的几个国际大城市中,迪拜是唯一的一个亚洲城市!很有可能,巴菲特会收购一些业绩不错的中小房地产开发企业,毕竟迪拜的房地产开发商真的是蛮多的。

  如果巴菲特的触角深入到迪拜,很有可能会给迪拜房地产业市场带来深刻影响,增加投资者的信息,并带来一波迪拜房产市场升值潮。而巴菲特也将会是迪拜房产名利场中受益最大的那位。

  首先,迪拜所处的地理位置,可谓是得天独厚。从迪拜出发,无论到达西欧的伦敦、东亚的北京、南非的约翰内斯堡都只可在8个小时内到达。以迪拜为中心办事,短时高效。

  因此,迪拜成为了连接东西方的最佳枢纽城市。从迪拜出发,无论向东还是向西,都非常方便。区位优势也意味着迪拜可以同时向东西方之间多个国家提供金融服务。

  根据在博鳌亚洲论坛上发布的《亚洲竞争力2019年度报告》显示,2018年亚洲主要经济体的综合竞争力排名有些波动,但变化不大,其中韩国、 中国台湾、 新加坡和中国香港综合竞争力位居前4位。

  日本、以色列、 澳大利亚、 新西兰、 中国大陆、 阿联酋分列第5-10位。其中,中国大陆仍保持上年度第9位的排名,阿联酋位列第十位。

  据万事达卡国际组织(Mastercard)2018年全球旅游目的地城市指数(GDCI)显示,迪拜连续第四年保持全球第四的旅游城市排名。

  2018年入境迪拜过夜的国际游客1592万人次,酒店入住率高达86.9%,游客消费力更是雄踞全球第一。此外,迪拜国际机场预计,2020年将服务接近1亿人次。旅游业的长期繁荣,为房地产市场带来巨大红利。

  2019年1月1日,阿联酋副总统兼总理、迪拜酋长谢赫穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆殿下批准2019年公共支出预算,总额568亿迪拉姆(约合155亿美元),继续将迪拜打造全球最宜居城市之一。

  迪拜酋长还表示,2019年依然会投入巨资建设世博会设施,对迪拜各项基础设施进行全新升级,这意味着迪拜会更具商业投资吸引力,房产价值当然也要水涨船高。

  根据迪拜商会的阿联酋宏观经济模型分析,受投资流量和私人消费增加支持,2019-2023年阿联酋实际GDP增长率将达3.8%。其中,非石油部门实际GDP增长率4.1%,而2014-2018年仅为2.8%。

  未来5年,由交通、电信、建筑、房地产、商业服务以及旅游业形成的关联业态体系网,将为阿联酋GDP增长提供强劲动力。

  迪拜2020世博会,这是有史以来首次在中东、非洲和南亚地区举办的世博会。

  据相关方初步预计,迪拜世博会举办期间,将迎来自全球190个国家、2500万的参观者,大约70%的参观者预计将来自阿联酋之外的其他国家——国际参观者比例将达到历届世博会之最。这势必为迪拜经济发展提供巨大动力。

  迪拜是著名的“免税天堂”,在买入阶段、持有阶段、以及日后房产出售的增值部分都是不需要缴纳任何税费的!只需缴纳4%的注册费。

  另外,从2018年11月18日开始,来迪拜旅游购物,增值税可以享受税费退还。

  迪拜将首次为某些外籍人士提供10年居住权。此外,投资房产可获5年投资居住签证,并可为配偶、父母、及18岁以下子女办理。签证到期,继续持有房产即可续签。

  投资迪拜房地产,相当于投资美元资产。自1997年以来,其汇率设定为1美元恒等于3.6725迪拉姆,在现今世界局势愈加复杂的情况下,美元资产的稳定性更加突出。

  瑞士信贷银行研究院《2018年全球财富报告》指出,与2017年相比,2018年全球高净值人士财产构成中,只有房地产投资有所增加,增幅为2.8%。

  凯捷管理顾问公司发布的《世界财富报告》称,在吸引二套房产投资方面,迪拜在中东地区排名第一,全球排名第四,仅次于纽约、伦敦和香港。

  迪拜目前的房价是全球的价格洼地。据最新数据统计,迪拜市中心的住宅均价约4万(人民币)/㎡,便宜的区域均价约2万人民币/㎡。这个房价也就相当于香港的1/8,上海的1/3,深圳的1/2。

  根据相关数据统计:迪拜的住宅平均年收益率在7.8%左右,热门地段可以达到10到15 %,房产平均增值超过15-20%。在世界主要城市住宅收益率的排名中,位列第四,仅次于洛杉矶、孟买、悉尼。

  并且,迪拜80%的人都是外来人口,大量的流动人口确保了租金收益的稳定性。与国内的房产不同迪拜有一些房产是开发商保证年回报的。

  另外,在迪拜买房还有以下优势,比如:在迪拜买房可以贷款50%-75%,租金是月供的两倍以上,贷款利率仅4.5%,也就是说交房即可实现正现金流。购买房产满100万迪拉姆,就可以办理阿联酋投资签证,长期在迪拜生活居住,享受迪拜全球一线城市的教育医疗资源等。

  随着GDP加速提高、基建升级、旅游繁荣等诸多利好消息,迪拜房价就在底部,未来可期,逢低进入,目前就是最佳时机。

  最为重要的是,总价只要140万人民币起,就可以买到迪拜市核心的优质公寓!相当于美元资产。且后期租金受益稳定,预计交房后很快就能实现正现金流。放眼全球,这样的产品都是较为稀缺的潜力投资产品!

  据了解:项目此次开盘销售火爆,房源有限,感兴趣的朋友请及时把握机会!返回搜狐,查看更多

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